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地产热点再添园博板块 价值升级

2012-11-09 13:20    来源:北京青年报      字号:

  随着园博会召开临近,围绕会展所进行的基础设施改造正在加速推进,长期制约区域发展的配套短板面临弥补,区域楼市也因此迎来了史上最大的发展机遇。业内人士认为,园博板块有望成为继奥运板块之后的新的市场热点。

  据了解,截至目前,园博会三大标志性建筑园博馆、永定塔、主展馆均已实现结构封顶,而根据规划,到10月底,园博会各参展园及配套工程等所有建筑工程,以及周边区域所有市政、交通、电力基础设施工程、绿化工程也将全部竣工;到明年3月,连接园博会的轻轨14号线亦将实现西线通车,目前新增的园博园站已进入装修阶段,首段通车后将与10号线连接通达全市,届时区域内轨道交通空白将得以填补。

  事实上,本届园博会的建设工作早在2009年就已经开始启动,在政府的三年规划中,交通建设成为重中之重。除了14号线提前两年通车之外,地铁7号线亦将于2014年通车,而在公路交通上,与14号线共线的梅市口(小区网 论坛)路西延工程计划于今年年内竣工,建成后将直达河西区域,成为通向园博园的主要公路通道。此外,在园博会外围,京周新线、北宫路等主干线也将于年底前具备通车条件。

  大量道路、轨道交通等基础设施建设在拉近区域与城市中心的距离的同时,也为区域发展创造良好的条件基础。

  板块走热区域居住价值升级

  作为北京继成功举办奥运会之后的又一件国际盛事,园博会无疑蕴含着巨大的辐射能量,业界普遍看好其对区域发展尤其是对房地产市场的带动作用。在日前由万年生态城·园博府举办的“好宅沙龙——京城豪宅空间”活动中,中国房地产协会副会长朱中一认为,历届园博会举办后所衍生的巨大附加值和辐射效应,均对所在板块的经济腾飞、尤其是楼市提振起到质的作用,如2004年深圳园博园所辐射的竹子林、侨城东等区域均是市场的最大热点,北京园博会也不会例外,未来园博板块将成为新的热点居住区,成为继亚奥(社区网 论坛 商铺)板块之后的市场新贵。

  而从当前区域楼市表现来看,这一趋势已充分展现。区域内与园博园“一墙之隔”的住宅项目万年生态城·园博府首批产品6月份开盘后即告售罄。十一期间推出的53#地块面积在145-260平方米之间的精装升级产品亦倍受追捧,受到市场的广泛认可。

  对于区域楼盘的走热,业内人士分析认为,园博板块本身拥有丰富的生态景观资源,属于生态宜居带,加上园博会召开带来的配套升级预期,令区域宜居价值再度放大,从而吸引了众多追求居住品质的改善型置业者。根据园博府项目人士透露,超过70%的客户是冲着项目的生态景观资源而来,此外,客户对区域发展前景也普遍看好,认为园博会将对项目产生巨大的推动作用。

  据了解,园博府所在的区域内分布着北宫森林公园、鹰山森林公园等天然生态空间,是北京距离城中心最近、生态基础最好的区域。同时,其位居永定河畔绿色生态发展带一线,是政府重点打造项目,也是北京西部著名的休闲旅游度假中心的重要组成。更重要的是,其还是紧邻园博园的唯一居住楼盘,同处于园博会经济圈、永定河生态发展带两大城市级规划下,不仅令其在生态资源的占有上强势胜出,更令需求对区域配套前景充满信心。

  价值前景备受看好

  值得关注的是,在园博板块走热的同时,区域置业人群中也出现些许投资者的身影。“从客户的现状来看,这种投资表现并不明显,大部分客户是在自住的基础上带着投资色彩。”园博府项目销售人士表示。

  “这样一个规模巨大、影响深远的项目对于该板块的价值提升是毋庸置疑的。”在园博府举办的“好宅沙龙”活动中,中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦认为;而另一方面,园博会的召开,使得人们对绿色价值的认知更加深入,对绿色价值的投资预期也更加强烈,它将撬动区域绿色居住的潜在价值,发掘新的投资方向和生活方式。

  而除了对区域价值的看好之外,置业者对区域楼盘的产品品质也十分认可。以园博府为例,其在占据先天生态优势之余,更在科技含量上充分挖掘绿色居住价值,其综合应用了热传导、隔音降噪、屋顶绿化、太阳能板、新风系统等技术,其住宅节能高达72.35%,高出目前北京市节能指标7.35个百分点。除此之外,该项目在绿色出行、社区排放标准等方面均达到北京最高水准,社区的二氧化碳排放量比常规小区至少减少50%。

  “一个区域有好的发展前景,也必须有好的产品与其相匹配,在这样的区域内打造这样的产品,是善待城市、打造生态城市新名片的体现,这和万年基业‘创造幸福生活’的理念相吻合。”园博府开发商——万年基业集团副总裁田鑫表示,而从需求角度来看,这样的产品是符合客户居住利益的,是让客户实现“幸福生活空间”的重要载体。

  

作者:佚名   责任编辑:王利超
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