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不服CBD打造TBD 看北清板块的崛起

2012-10-21 21:15    来源:千龙网      字号:

  北京CBD的概念已经深入人心,于是在北京的其他区域类似的说法也在不断推出,希望在不同的区域依托各自优势创造辉煌。在北京北部五环外海淀和昌平交界的北清板块上,一个TBD的区域概念正在形成规模,那么这个区域有哪些优势,能成大器吗?

  

  北清板块交通路网

  高速路、快速路织就交通路网 北清版块初步成形

  对于北清板块这一区域的具体定义,领秀慧谷的营销人员这样理解:“北清板块位于大中关村北部上风上水之地,融汇海淀北部与昌平南部。区域内三条高速路贯穿(京藏高速、京新高速也称京包高速、京承高速)共同撑起南北纵轴;北清路与七北路(实际为一条路)这一东西走向城市快速路为横轴,其间多条支路交汇构成网络;轨道交通昌平线、8号线、13号线在此交汇,交通路网可延伸至大中关村内众多科技园区……北至沙河北岸,南到回龙观,西到海淀后山,东到小汤山奥北温泉带。”

  能让这个区域逐渐成型,最给力的是“交通”。以领秀慧谷为例,业主出门不仅有三条高速组成的路网可供选择,还可以选择昌平线、8号线,13号线。目前,在领秀慧谷东西方向分别设了生命科学园站和朱辛庄站,如果从慧谷步行至这两座车站仅需约十分钟即可到达。随着2012年8号线的全线运营,从领秀慧谷出发,向南半小时即可直抵二环内美术馆等京城腹地。

  不能不提到的是,现在这个区域京藏高速的拥堵着实有些“步步惊心”,每天如果到城区上下班就成了一种折磨,节假日的堵车更让人头疼。让人期待的是到2012年,车主们将会多出一个新的选择,和京藏高速平行的京新高速(原称京包高速,后延至新疆)北京段将开通,加上一些支路的建设完成,区域的交通动脉和毛细管网将被打通,业主出行不论是上班还是度假都不会再“蹙眉头”。

  交通的利好可能还需要两到三年时间的持续发酵,对于这个区域其他方面的建设速度,在上地工作的慧谷业主侯先生向记者笑言:“京城买房人重视城北和城东,和CBD的崛起一样,海淀和昌平联手打造TBD的决心和实力,不关你信不信,反正我信。”

  

  TBD区位

  海淀、昌平合力推进 TBD不缺素材只差想象

  TBD——意为科技商务核心区,对“科技”这倆字大家都不陌生,目前在北清版块的区域内有上地科技园区、中国航天城、永丰信息产业基地、中关村生命科学园、未来科技城、沙河大学城等,在北京市的十二五规划中,将会投入更多的土地、财力、人力和政策,惠及大中关村开发和未来科技城。届时,大型的产业集群将逐渐成形。中关村生命科学园,风景如画的高科技生物产业带;北大国际医院,高质量的医疗服务机构;中国航天城,中国载人航天事业的“神经中枢”;永丰信息产业基地,大中关村发展区的核心,将聚集联想、百度等数千家高新技术企业;正在规划实施中的未来科技城,将会聚集中海油、中电国际、国家电网等14家央企。

  数一数二的大型央企和民族品牌企业的到来,会迸发怎样的能量?在十二五期间,北清版块内会有多少大型集群产业及人才进驻?上下游企业会有多少跟进?为这些企业服务的各类办公、商业、住宅、文教、休闲等配套设施怎样蜂拥而至,这给人们留下巨大的想象空间。

  不需要想象的是,目前该区域南部回龙观的住宅放量已近饱和,呈现人满为患态势,房价和租金不断攀升。而未来以领秀慧谷和金域华府为主的新盘、新项目将成为新产业集群的消化目标,房地产升值多少尚且不论,最起码大量高收入人才进驻,当个“地主”租房不用愁。

  

  永旺商城效果图

  医疗商业“给力” 堪比中心城区

  客观地说,北清版块目前还刚刚现出雏形,大型居住区还集中于回龙观,相应的配套设施也多分布于此。

  目前该区域最大的商业设施是位于七北路和京藏高速交界的中关村国际购物中心的一期——永旺商城。这是亚洲零售巨头日本永旺集团(JUSCO)在北京的旗舰店,今后还将引进燕莎奥特莱斯、宜家家居等大型商业集团,规划建设酒吧一条街,七星级铂金酒店及10栋5A级写字楼,商业总建筑规模将达到208万平方米。

  “中关村的商业也是近五、六年才发展起来,永旺商城寂寞了几年,终于迎来了20多个房地产项目的井喷上市,随着常居客流的不断汇聚,其他商家也不会坐视商机不顾。”对于北清版块的商业现状,领秀慧谷营销负责人王东屹认为:“区域内商业各门类的发展并不均衡,辐射效应因商业设施的体量与招商结构还未完全体现,目前以社区商业为主,居民的日常消费部分依赖项目自身配套商业支撑。但起步晚,反而更容易统一规划,根据需求展长补短,且距离近便、购物环境舒适。在永旺等大型商业综合体带动下,未来会产生聚集效应,真正起到服务城市副中心的作用”。

  

  TBD区域教育配套

  在教育配套方面,随着主城区人口不断外移,九年义务制学校和幼儿园也将跟进落户。万科金域华府的业主子女据称可以上西城名校,其他项目也在引进如人大附中等名校作为分校。此外,北京师范大学、北京航天航空大学、北京邮电大学、北京外交学院、中央财经大学等众多名牌高校已经集结于此,未来业主的子女们如果上这些学校,便利自不必说。即便子女不在这里上学,闲暇时,到学校操场上去跑步、踢球也是桩美事。孟母三迁,到了大学城的边上,似乎也该到站了。

作者:佚名   责任编辑:王利超
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