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沪黄浦江地王明日恢复出让

2012-10-05 08:45    来源:上海商报      字号:

  原本已经中止出让的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块恢复出让。上海规土局网站昨日发布调整通知,这块总价超过20亿元的地块将在明日上午正常进行出让。如果不出意外,该地块将成为今年至今为止“最贵”地块。

  一度被中止出让

  随着土地市场供需趋旺,陆家嘴金融城供地再次提速。此次进入人们视线的是黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块。该地块东至浦明路,南至张家浜,西至1-11地块,北至浦电路(延伸线),土地面积1.17887万平方米,容积率6.0,土地用途为商业用地。如果按照E18单元1-12地块出让底价20.5亿元来估算,其楼板价约为2.8983万元/平方米。

  上海市规土局网站显示,自8月中旬挂牌以来,已有13家开发商领取申请书,有两家企业已提交竞买申请。按照计划,E18单元1-12地块原本在上周五(9月21日)出让。

  但出人意料的是,9月17日,上海市规划和国土资源管理局网站挂出通知称,应出让人要求,中止黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块(地块公告号:201211501)出让活动。当时,有市场分析人士猜测,在已有两家提交竞买申请的情况下仍中止出让,很可能是因为担心成交价格过高。

  根据中国指数研究院提供的数据显示,今年总价最高的是闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块,总价最高20.32亿元,成交楼板价最高的则是杨浦区五角场街道313街坊地块,楼面价25163元/平方米。“如果周六成功出让的话,黄浦江地块无论是总价还是单价都是今年的新地王了。”中国指数研究院上海公司数据研究总监陈延彬表示。

  上述区域最近出让的一幅地块是黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)。今年8月,该地块被上海万得信息技术股份有限公司以80089万元成交,折合楼板价为22240元/平方米,溢价率为0.25%。

  E18单元连出地王

  说起E18单元,相信关注土地市场的人士都不陌生。早在2005年,新鸿基地产以31.85亿元的总价拿下的位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块(即E18单元A地块),楼板价每平方米突破了2万元。而此地块的住宅部分正是目前上海最高单价达到26万元/平方米的上海最贵豪宅滨江凯旋门。从那时起,E18单元的“地王”就接连出现。

  2009年9月,海航控股经过121轮激烈竞价,以18.24亿元总价竞得黄浦江E18单元1-10商办用地,成交楼板价3.648万元/平方米,创当年商办地块地王。当天保利地产成交的E18单元1-8商办用地,虽然楼板价是略低于前者的3.3826万元/平方米,但总价却达到了30.05亿元,也堪称为“地王级”的地块。2010年,绿地获得的E18单元9-3住宅地块楼板价更是刷新了上海的纪录,达到3.549万元/平方米。黄浦江沿岸综合开发E18单元成了诞生“地王”、刷新上海各类用地楼板价的集中地。

  溢价率不会太高

  上海城市房地产估价有限公司市场研究部咨询师邵明浩认为,2009年成交的E18单元1-10地块面积比这次出让的E18单元1-12地块大一倍,容积率仅为2.4,同时该地块用地性质为商办类,更适合开发高标准办公楼,所以地块价值更大。另外,目前土地市场,特别是商业用地市场有降温之势,所以E18单元1-12地块最终成交价格不会超过E18单元1-10地块的楼板价3.648万元/平方米。在邵明浩看来,1-12地块2.8983万元/平方米的起拍楼板价已经比较充分地彰显了地块价值,他预计E18单元1-12地块的溢价率不会太高。

  据了解,虽然为商业用地,但出让方规定1-12地块既不可以用作商务办公也不可以建设公寓式办公项目,该地块主要开发功能意向是酒店住宿和高端会议。此外,根据出让文件与合同规定,开发商在合同签订之日起30个工作日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

作者:佚名   责任编辑:王利超
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