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中国楼市已进入长期熊市 2020年房价开始下降(2)

2012-09-03 01:15    来源:财经日报      字号:

  二是加快推进房产税改革。应在适当时机退出限购政策,转而代之以征收房产税。对于首套房或一定面积内的住房免征房产税;对于二套房或超过一定面积的住房,征收房价市值一定比例的房产税;对于三套及以上住房,将征收房价市值更高比例的房产税。总之,通过合理的累进税制,有效打击投资性需求,同时又较好地保护刚性需求和改善型需求。

  三是丰富差别化的信贷政策。效仿德国的做法,要继续支持和鼓励刚性需求和改善型需求。对刚性需求,首付款比例应继续调低至30%,并执行较低的长期固定利率。对于改善型需求,首付款比例可调高至40%~50%,同时执行合适的长期固定利率。对于投资性需求,不予信贷任何支持。

  四是建立和健全相关法律体系。加快建立科学的房地产价格和房租评估体系,建立和健全相关法律体系,从法律上明确规定,房价或房租偏离“合理”水平一定幅度,房屋的卖方或房屋的出租者将被处以高额的罚金,甚至处于严厉的刑法。

  中国楼市已经进入长期熊市

  “中国投资占GDP比重已经高达50%,和韩日一样,在投资高峰时中国会出现很多特殊现象,而未来十年中国投资占GDP比将从50%下降到25%左右。”独立经济学家谢国忠在“2012中国煤焦产业链供需形势高峰论坛”上对未来中国经济作出如上判断。对于颇受关注的房地产市场,谢国忠认为中国土地价格不可持续。

  此外,谢国忠建议政府大规模减税,并且精兵简政。“上述举措是下一轮牛市的前提条件,而且下一轮牛市应该是股票市场的牛市。”

  谢国忠特别警示投资者,“经济问题不是刺激能够解决的。”因为市场经济是连在一起的,一环扣一环,不是解决一个问题,经济就会起来,很多问题都是连在一起的。目前中国所处的经济周期跟过去大不一样,难以再现高增长时代。“中国不能像2009年那样放钱,老路是走不通的,如果出口没有出现高增长,投资也难出现高增长。”谢国忠认为,每次经济下滑,投资者都会对刺激政策抱以很高的期望。但刺激措施带来的政策牛市可能也就持续两三个月,接下来市场又不好了。最近大宗商品价格已经涨了15%,美国的股市已经到了五年新高,但这种上涨难以持续。

  对于颇受关注的房地产市场,谢国忠认为,中国土地价格不可持续。谢国忠举例说,目前浙江省二线城市的郊区土地价格是日本东京都的土地价格,整个浙江省平均土地价格是伦敦土地的价格。

  谢国忠认为,中国已经进入长期的房地产熊市,房地产回不来了。房地产是非常长周期的行业,而且中国2020年人口要开始下降了,一旦人口下降,房地产价格则是永远下降的。

  对于深受房地产左右的铁矿石价格,谢国忠认为,房地产进入长期熊市,铁矿石还原到五六十块也是应该的。

作者:佚名   责任编辑:王利超
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