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徐州新沂四大房企悉数崩盘 祸起高利贷融资

2012-07-28 12:51    来源:第一财经日报      字号:

  经常到新沂的人会发现,以前满街的奔驰宝马,似乎一下子都消失了。伴随着当地密集的民间高利贷项目一个个崩盘,虚拟的财富光环终于褪去,这个曾经豪华车遍地的县级市,正进入有别于往日繁华的时期。

  对于新沂而言,言及高利贷,便不能避开新沂“四大财子”,这也是新沂以及徐州地区民间高利贷乱象的一个突出部分。

  所谓“四大财子”,是新沂当地人给当地声威显赫的四家房地产开发商老板起的绰号。他们分别是新沂鄂尔多斯地产公司老板金训华、新沂市中通房地产公司老板刘文中、新沂永恒房地产集团老板张以江、新沂市风景房地产公司老板陆子飞。

  只是时至今日,上述“四大财子”已经悉数“陨落”。《第一财经日报》记者调查显示,这皆事发于房地产调控后,其资金链日益绷紧最终断裂,无法偿还高额民间集资。

  目前,金训华处于取保候审状态,旗下主要资产均已经被抵债;陆子飞被公安机关控制,政府工作组已经介入收拾残局;刘文中已经被公安机关立案;只有张以江仍在正常工作,但也陷入了困境,正与各方协调以房抵债、债务重组和剩余地块重组事宜。

  房地产调控至今,新沂本地的开发商已经所剩不多。

  钱堆起来的烂尾楼

  去年下半年以来,新沂每一次有大老板不能按时还钱或者跑路的消息,都令债权人心惊肉跳。

  所谓按时还钱,是民间借贷的普遍规则,即每个月在约定日期将利息支付给债权人。几年来,正是每个月都能按时收到利息,逐渐稳住了债权人的信心。而债务人一旦开始不能按时偿还,往往就意味着危机突然而至——借新还旧的链条已经绷断了。

  在新沂,几名民间借贷的债权人告诉本报记者,崩盘是从去年6月开始,现在“已经崩得差不多了,没剩多少了”。

  “钱放多了,根本都不敢往坏处去想。”一名债权人谈到崩盘前自己的心态时说。而新沂民间借贷的最终流向亦五花八门,其中最典型的便是房地产项目。除了“四大财子”,还有其他多家不知名的小开发商。

  “金地花园”是刘文中中通房产所开发的项目,该项目占地90多亩,工程建筑面积9.2万平方米,以别墅为主,曾经宣传称:“作为新世纪的现代化高档居住小区,体现新沂房地产开发的新态势。”

  这个原计划2010年底建成的项目,现在仍未完工。本报记者在现场看到,一排排叠加别墅已经接近完工,工地上却空无一人,碎石子遍地,脚手架闲置在细雨中,露出一片斑驳。

  本报记者此后在新沂现场察看了多处卷入高利贷的楼盘,均处于停工状态。

  “这么多烂尾楼,可全是钱堆起来的。”新沂当地一位企业界人士说道。

  祸起高利贷融资

  数年来,新沂房地产开发靠民间高息借贷融资,已经非常普遍。

  以刘文中为例。一位熟悉刘文中情况的人士向本报记者透露,刘本人资金实力并不雄厚,2009年拿地时,便以6%的月息借贷,当时之所以如此激进,是出于对房地产行业的极度看好。

  “刘给我算过一笔账,那个项目别墅为主,当时是五六千一平方米,总销售额将会在三四个亿,开发成本不到2个亿,利润还是很可观的。”上述人士说。

  2009年秋,项目开工了,但在2010年春便遭遇了严厉的宏观调控。原来想象中的火爆销售,此时渐渐化为泡影,而民间借来的资金,却仍在以极快的速度膨胀。

  此时,即便刘文中闪转腾挪,不断借新债还旧债,但资金回笼的速度远远跟不上利息增长的速度。2011年3月,楼盘停工变成烂尾状态。此后,债主们恐慌地发现,刘不但不能按时还款,建设中的房子,很多也已经被抵押给债权人了。

  上述熟悉刘文中的人士告诉本报记者,刘文中在给政府写的报告中称自己的借款额只有4亿多,但他估算,如果算上利息,刘文中融资总规模当在6亿元以上,其中投入房地产建设的资金约有2亿,其余部分,一是用来偿还高额利息,二是用于极为奢侈的个人生活挥霍。

  新沂鄂尔多斯房地产公司的情况则与中通比较相似,即祸起高利贷(参见本报6月4日报道《鄂尔多斯集团旗下房企江苏折戟》)。

  永恒房地产集团则陷入了拆迁缓慢的泥潭。永恒集团发给本报记者的一份资料显示,2008年6月26日与市国土资源局签订购置“老成功地块”合同,约定至2009年1月30日市政府应将其净地交付。但拆迁工作迟迟不能完成,至今此地块占用和损失资金的本息已达1亿多元。“几乎拖垮了我们公司。”永恒集团称。

  对于永恒集团张以江的融资规模,新沂本地一位商界人士称,据他所知,如果算上应付利息,当在10亿左右规模,金训华、陆子飞等人的融资规模也在数亿元以上。不过张以江本人在接受本报记者采访时称,他的借款没有别人传言的那么多,总数只有3.2亿。

  早在2011年春,江苏房地产投资高速增长,银行信贷资金反而下降,房产商资金面的异常便已引发监管层关注。张以江在接受本报记者采访时则表示,2010年以来,新沂本地开发商几乎无法从银行获得开发贷款,只好大量走向民间融资。

  艰难的善后

  对于“四大财子”为代表的房地产商残局,新沂市去年已经组织了建设局、房管局、规划局等四个跟房地产相关的部门对口“帮扶”,介入协调处理。

  刘文中一案,由于“先刑事后民事”,现在处于搁置状态,刘文中本人并未被采取强制措施。

  新沂鄂尔多斯一案,本报记者此前通过调查了解到,除了城市花苑二、三期部分项目用于“以房抵债”,该公司剩余的其他资产也将用于抵偿债务。其中,建邺西路农贸市场抵偿债务的总价值为1.9亿元,债权人以债转股或与其他债权人按份共有的方式接收该资产。此次以物抵债的债权人总数为367人,债权总额为2.29亿元,包括217套住房、5套商铺以及部分车位。

  新沂出台的鄂尔多斯案债务清偿方案规定,对部分出借人按照高利率已领取的利息,按照标准以先扣息后扣本的方式,从借款本息总额中扣除。根据这一规定,如果有债权人拿到了超过1分8厘的资金,将被要求退还。

作者:王培霖   责任编辑:汪瑜
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