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美国置业论坛:抄底美国楼市首选纽约 西雅图

2012-07-15 11:57    来源:腾讯房产      字号:

  美国置业论坛嘉宾:康飞集团西雅图大都会区域中心总裁周政宏(左)、魅力花园开发主管高瑞(中)、敬老社区常务董事CHARLES MARSHALL(右)

  掘金美国楼市

  来源:腾讯视频所属分类:腾讯视频

  腾讯房产:腾讯网友大家好,现在是在2012北京春季房地产展示交易会现场,我们看到了今年的海外项目非常火热。对于海外项目而言,中国现在严格执行的限购政策,意味着海外项目投资的机会,目前不少国内消费者已经将目光投向了在美国置业,我们今天邀请来三位嘉宾为我们去聊一下美国置业方面的问题。

  他们是康飞集团西雅图大都会区域中心总裁周政宏、魅力花园开发主管高瑞先生、敬老社区常务董事CHARLES MARSHALL先生。

  腾讯房产:首先我提一个问题,因为大家都比较关注美国楼市,因为大家知道自从2006年泡沫危机过去,美国楼市有一个回暖的状况,美国楼市的现状怎么样呢?

  周政宏:现在有一些回暖了,从经济数据也好,各方面是触底的情况了。

  腾讯房产:您说今年来美国买房子,应该是房价比较低谷的阶段,是抄底吗?

  周政宏:我同意你的说法。

  腾讯房产:美国现在楼市虽然有温和回暖的迹象,但是也有当地的房地产专家警告说,银行也有一些措施加快止赎房措施。

  周政宏:美国房产原来有拍卖的,屋主付不起每个月的本金和利息以后,银行就会把他们告到法院去。一年以前这个文件出了问题,包括美国银行等他们很多贷款的文件出了问题。所以当时美国银行说现在我们不要拍卖房产了,我们把问题解决了以后再说。好像他们持续了六个月还是十个月以后,现在又重新恢复了。

  腾讯房产:我也了解了止赎房的意思就是大家已经OK,我已经交了一部分房款,但是贷款我已经还不起了。所以出现了这种止赎的现象。

  周政宏:对,这个是政府拨出了几千个亿和几百个亿给屋主,你们暂时付不起贷款,政府帮你们付,本金也好、利息也好,政府给你付,但是政策持续了两三年以后,政治学家认为这是失败。因为他付不起的话,每个月拿出这么多钱来他还是付不起。这样政府也麻烦,屋主也麻烦,但是这里面有不超过30%的屋主借助政府的项目得到了止赎的目的。他们把房子保留下来了。

  腾讯房产:其实归根到底还是一个就业率的问题。这个止熟房是自己每个月还一部分钱,但是止熟房流入美国市场量大不大?会不会对楼市有一些影响。

  周政宏:这个要看是哪个地区了,是不是受经济影响严重的地方。如果是严重的地方法拍屋是很多的,法拍屋可以以任何价钱卖给你,这就给我们中国去的,海外去的投资人创造了很好的机会。

  腾讯房产:中国的投资人很高兴,因为我们是很喜欢抄底的。美国哪个城市的止跌性是比较好的?

  周政宏:我认为像纽约、西雅图这些地方,它的止跌性非常强,纽约为什么呢?它是世界的金融中心,它旅游业也非常发达,去年都已经超过了经济危机以前吸纳旅游的人数。西雅图微软公司总部在那里,星巴克在那里,波音公司也在那里,亚马逊也在那里,所以高科技含量的雇员非常能够支撑经济和房市,所以影响比较小。

  高瑞:这个不是房地产的问题,这是经济的问题。所以你要看哪个城市经济最好,比如说纽约、西雅图,他们不是最大的城市,但是经济特别好,所以它的房地产价格算是比较稳定的。

  腾讯房产:就是保值空间还是挺强。前一段时间都比较关注林书豪,有人说他没有拿到这个保障之前他也没有买起房子,是不是美国的房价真的那么贵?

  周政宏:贵的地方真的很贵,当然如果他想买的话,不在那个地方,换个地方他也是买得起的。就是在曼哈顿有时候你也可以选择到的,几十万美金,100万美金有像样子的了。

  腾讯房产:我们知道纽约的公寓其实也是寸土寸金,非常贵。还有一个说法,很多人选择在纽约买一个公寓,但是不要去德州买一个别墅。

  周政宏:德州和纽约的概念可能是两种概念了,纽约它是增值空间和增值的速度非常大、非常快的地区,就像选股票一样,它是绩优股,跌的时候它抗跌,涨的时候它涨价快,因为它是金融中心。

  腾讯房产:我有看过美国最近流行这样的投票,在这个结果显示,80%的中产选择置业保值。他们选择了买房子保值说明楼市投资空间确实很大很强。

  周政宏:美国多少钱都提倡一个美国梦,买房子也是他们的梦。这次经济危机把他们搞苦了,付不起贷款卖掉了,信用也坏掉了,破产了。但是他们的房屋拥有率应该是在65%,最高的时候是69%,现在跌下来4%,他们根本受不了。但是这种幅度说回来还是很低的,幅度是很有限的。

作者:佚名   责任编辑:汪瑜
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