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上半年楼市成交回暖 房企最难时刻或已经熬过

2012-07-13 18:08    来源:中国证券报      字号:

  随着各大房企陆续公布上半年销售情况,房企“中考”业绩渐渐浮出水面。万保招金四大龙头房企中,仅万科上半年的销售下滑约5%,另外三家均实现增长。5、6月份刚需入市所带来的销售释放,也带动了部分房企业绩提升。业内人士预计,随着银行流动性放松,房企资金面有所好转,市场最低点已经过去。

  标杆房企销售增长

  中原地产(微博)统计显示,目前已有22家标杆房企公布了上半年销售业绩,总签约金额达到4149亿元,同比上涨14%。在这22家标杆房企中,共有13家房企上半年销售额出现同比增长。

  保利地产1-6月实现签约面积437.83万平方米,同比增长28.43%;实现签约金额502.96亿元,同比增长27.47%。金地集团1-6月累计实现签约面积113.5万平方米,同比增加40.1%;累计签约金额134.6亿元,同比增加19.6%。招商地产上半年实现销售额161.3亿元,同比大增了136%。此外,华润置地、越秀地产、世茂、融创等房企的销售额同比增长均超过50%。

  相比之下,万科、金科股份、恒大地产、雅居乐等房企上半年销售额则出现下滑。其中,万科销售额同比下降约5%;金科、恒大、雅居乐分别下降12%、17%和10%。

  虽然房企销售出现分化,但从市场整体表现来看,由于3月份以来刚需入市,上半年楼市成交量出现明显回暖。北京统计局最新数据显示,二季度房地产企业景气状况明显好转。其中,企业家信心指数为97.8点,较一季度增长16.8点,比去年同期增加1.1点;企业景气指数为116.8点,较一季度增加1.2点,比去年同期下降约5.1点。北京中原市场研究部总监张大伟认为,景气指数反映了成交量上涨、信贷松动对房企的影响,市场已经出现明显触底回升。

  中国指数研究院数据也显示,6月十大城市住宅价格指数平均环比上涨0.40%,结束自2011年8月以来连续10个月环比下跌的态势,仅杭州与天津仍为下跌。其中,北京环比上涨2.30%,涨幅最大;深圳和上海环比分别上涨0.80%、0.67%;广州、重庆等5个城市的涨幅小于0.5%;杭州跌幅缩小至0.11%;天津跌幅最大,为0.62%。

  房企业绩现好转

  截至7月12日,两市已有44家房企披露了中报业绩预告。由于销售势头良好,部分房企上半年业绩表现不俗。

  这44家房企中,有17家房企上半年业绩实现同比增长,4家扭亏。其中,万通地产预计净利润增幅将不低于150%;中弘股份则预计增长约118%;亿城股份、世荣兆业、重庆实业等公司预增幅度均在100%以上。

  销售好转直接拉动部分房企的业绩增长。南国置业表示,由于公司首义汇项目销售超预期,预计上半年净利润同比增长70%-80%。而在一季报时,公司曾预计上半年业绩增幅为30%-50%。此外,深物业虽然预计上半年业绩下降68%,但是由于公司深港1号[最新消息 价格 户型 点评]项目销售好于预期,结转收入有所增加,仍较此前预计的79.98%-96.66%的业绩降幅有所好转。

  “市场最低点已经过去。”张大伟表示,银行间流动性持续好转,楼市资金面将复苏。5-6月主要城市全面回暖,对价格的支撑作用已经体现,房价再跌的可能性非常小。

作者:佚名   责任编辑:汪瑜
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