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成都楼市上半年土地供需双下滑 创3年来新低

2012-07-12 15:34    来源:四川在线      字号:

  今年3月,成都市国土资源局对外公布:今年,成都经营性用地供应指导量为35500亩。其中,中心城区供应6000亩。这意味着,今年成都的土地供应量,将是去年土地成交量一倍以上。然而,今年上半年,成都土地供应量和成交量却双双下滑,下滑幅度分别为44.2%和38.8%,土地供需创近3年来新低。

  今年上半年 土地供需量双双下滑

  经历了2011年环比超50%的供需下滑后,今年第一季度,成都土地市场依然一蹶不振。流拍、撤拍、底价成交现象不断上演,一直延续到今年第二季度。四川中原地产(微博)介绍,由于今年第一季度土地市场冷清,成都土地供需量骤减。

  尽管,成都土地市场在第二季度出现放量,依然无法改变今年上半年土地供需总量。因此,今年上半年,成都土地供需量创下了近3年来新低。

  5月开始 成都地价触底反弹

  2012年上半年,成都主城区成交住宅用地可建总面积总计约179.33万平米,同比2011年上半年降低了37.6%。成交的商业用地可建总面积约232.06万平米,同比2011年上半年也下降了33.6%;商多住少的格局依旧没有改变。

  2012年第一季度,成都主城区国有建设用地住宅及商业成交楼面均价双双下跌。受二季度溢价拉抬影响,成都主城区上半年土地均价与2011年相比,还是具有明显反弹。

  楼市回暖 拉动持续上涨的地价

  四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为,上半年土地供需双双下滑,并不等于今年土地供需会因此受到影响。由于今年第一季度中,成都楼市销售不景气,土地市场相对冷清,相关部门调整了土地供应量,就造成了今年上半年土地供需量骤减现象。随着楼市回暖,今年5月、6月期间,成都供量显然出现了大幅上涨。

  随着楼市回暖,在成都拿地的开发商由原来中小开发商为主,回归到了诸如蓝光、中海、保利等品牌开发商拿地,这些品牌开发商拿地激情也相对较高。5月、6月,成都出让的大部分土地中,均出现了较高溢价现象。随着贷款利率下调,刚需进一步入市,成都土地价格将持续稳步上涨。

作者:佚名   责任编辑:汪瑜
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