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佳兆业抢摘嘉定宅地 下半年土地盛宴拉开序幕

2012-06-29 11:23    来源: 新闻晚报      字号:

  2012年上半年末,冷清已久的土地市场迎来一波成交小高峰,6月7日单日出让面积共计14.98万平方米,成交总价24.68亿元。佳兆业、万卓投资分别溢价获得位于嘉定区的一幅宅地和一幅商业地块。

  业内人士分析,结合多种因素看,下半年供地将会提速,土地盛宴或许拉开了序幕。

  6月现土地成交小高峰

  据上海中原数据显示,今年1-5月份上海土地公告计146幅,其中居住用地(包含动迁配套及商住用地)仅为21幅,商办地块22幅,比去年同期分别减少59%、44%。

  由于对下半年市场的相对悲观预期,土地市场冷清异常,多地块底价出售。而6月初,尽管价格仍保持平稳,但住宅市场的交投实现回暖,对于土地市场的预期也在此时开始冒头。

  资料显示,6月7日单日土地出让面积达14.98万平方米。其中上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得嘉定区嘉定新城D10-24地块,楼板价16063元/平方米,溢价率435.5%。

  另一幅地块则由上海新湾投资发展有限公司(佳兆业)以4.07亿元竞得嘉定区马陆镇28-01地块,楼板价6990元/平方米,溢价率55.33%。

  对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,个别地块的突出溢价率主要是由于起始价位较为便宜导致。

  佳兆业逆市布局一线

  相比万卓投资,佳兆业的溢价率没有那么匪夷所思,结合市场与公司的策略,更具备其合理性。

  一方面地块本身比较优质。地块位于嘉定新城南部,东至康丰北路,南至基地边界,西至康年路,北至崇福路,距地铁11号线马陆站步行仅300米,另外也邻近日本三井集团开发的4万多方商业中心。出让面积23307.3平方米,容积率2.5,起始总价2.62亿元,起始楼板价4500元/平方米,规划为居住用地。据称,本项目定名“佳兆业大都汇”,计划10个月后开盘销售,产品将以80平方米的2房和100平方米的小3房为主,周边教育配套与生活配套均有一定基础,产品将完全面向刚需购房者。

  据佳兆业上海公司总经理王洪伟介绍,佳兆业继成功开发奉贤区珊瑚湾项目之后,将重金打造嘉定项目,预计将借助优越的地段和配套,将马陆地块打造成嘉定城区又一高品质的人文社区。

  另一方面,这一溢价率也取决于佳兆业自身在一线城市的策略。业内人士关注到,佳兆业本次上海拿地,是4月底自然人李燕如拍得广州坚红地块,佳兆业宣布与其合作并主导此项目后,佳兆业在一线城市获取的又一地块。并且,佳兆业此前在上海只有位于奉贤的珊瑚湾一个项目,反而在长三角的二、三线城市有诸多布局。趁此一线城市冷场,抢先进驻后期有较多规划的嘉定新城,显示其逆市进军一线的意图。

  下半年土地将成盛宴

  业内人士认为,如佳兆业这样的全国性大型开发商在一线城市的频频出手,可能预示着土地市场已经触底,也标志着大型开发商在持续调控之后,开始进行战略布局,以期实现下阶段的发展。

  从数据来看,2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷,是前五年年均实际供应量的近两倍。今年1/4时间已过,土地供应仅完成11.3%。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道:今年以来房地产调控迟迟不放松,房地产投资规模下滑明显,导致地方政府供地热情降温,伴随3月以来市场交易持续回暖,或将调动政府神经,在计划压力和市场预期良好及土地出让金增收的三双重影响下,下半年供地进程有望提速。

  此外,上半年以来部分房企果断促销获得了佳绩,一定程度缓解了前期资金链紧张的局面,考虑到不乏有房企逆市拿地的举措,下半年政府加推优质地块的可能性也较大。

  而宋会雍则对地价表示了担忧。结合住宅库存去化不算理想,以及下半年部分板块将加强推地的情况来看,部分区域的地价可能出现“跳水”。

作者:佚名   责任编辑:汪瑜
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