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山前大道:缺乏规划包装的山水休闲宝地

2012-06-25 16:38    来源:房产频道-腾讯网      字号:

  许学锋:山前大道还有很多地方山清水秀,但是从城市发展的基本规律,基本阶段来说,很多城市,特别是从农耕时代为出发点的这些城市发展,还是要经过工业化的阶段。花都的工业总的规模还不大,总的就业人口不是很大,虽然过去已经有一些逐渐搬家到那边去,但是我觉得花都在这个产业的布局方面,在承接转移这方面还可以多做一些工作。广州的产业转移不一定要搬到清远,就往花都搬就行了。一定要走新工业化,密集工业化就没有工业人口,你要工业人口,你要进很多楼盘,去到那里什么都没有,是最需要人气,有人气就好了。他有工厂,有就业人口,他那里先是临时性的住工宿舍,再长一段时间他就留下来,假如十年前佛山南海西部这些地方,假如留住那些地,今天的房地产就不是这样了,在产业上不一定是要留着很大发展用地,这个也要讲究。但是还有那么多,我相信在规划里适当的放一些作为工业或者物流业来做还是需要的,把那个地方的产业发展起来,工业化带动城镇化这已是大家的共识。

  谈锦钊:花都山前大道跟整个花都的发展都跟原来的十字方针有关系,关键一个字是“优”,刚才几位专家已经谈到,许博士也谈到工业化的进程,要优就要优化产业。它的皮革、皮具是一个大的生产基地,然后其中一部分是拿到外面去销售。还有一个是花卉市场,这是一个大的市场,如果有其他的物流业,依托空港基地跟他近一点的高速、铁路、广州的北站跟高铁.要把它作为广州北部城区发展的一个空间,好好的筹划.所以我可以归纳这几点,第一点优点离广州相对还不是太远,几十公里,现在这一块发展逐步的上来,但是还是没有完成它的工业化进程。

  另外一个优点,它的工业化处于一个上升的阶段,现代的制造业也上来了。

  第三点优点,它是广州的一个市区,基础设施都摆在那里,起到截留外来人口就业很重要的作用。

  还有一个比较利好的就是机场的发展。

  第五个利好,它的土地资源比较丰富,很多山林基本上都是丘林,不太好,还有很多水库资源。从山前大道来看这一条,它原来的定位就是旅游.旅游作为主题,旅游就跟休闲挂起钩来了。其实它处于花都新华镇的东北边,土地比较便宜,有丘林也有一些水源,房地产就沿着这一条线发展,多了很多楼盘,地价比较低,这里面有时候吸引广州的人口在那里买房,在那里度假,吸引了很多房地产投资。目前大家也觉得利润率不高,可能起步阶段它不可能都是常住的。当年的番禺发展也是,但是现在如何让这个地方真正的发展起来,使它的价值提高,这是很重要的方面。如何使作为度假为主的逐步变成以文化会所和常住人口的一个地方。第二点,这个山前大道战线拉得太长了,沿着这个山前大道布了很多楼盘,都是比较低价的楼盘。比较这个价格差距,两三千一平方的房子也有,一万、一万五价格也有,有的别墅可能过十万。对这个地区缺乏整体推广的组织,楼盘各人打各人的鼓,这个山前大道能否吸引周边、吸引外来人口在这里买房,最主要是什么?没有一个统筹,都不是共同把山前大道这一片房地产有序逐步的提高,这点是最缺乏的,开发商之间缺乏一个协调。

  对当地的生态环境也不是属于最优的,起码它的大树比较缺乏,森林不多。这里有地,但是缺乏森林,缺乏大树,缺乏资源、流水、河,很多也就是山梁水库,所以这方面环境的提升还是有待于技术把它搞好,还有楼盘之间好像大同小异,也就是说休闲地产,你满足什么人需要,你要把你的楼和每一个套型的建筑、规划做到跟购买者贴切,你要考虑到做这个楼盘不仅仅是种一些树,建一些水库,这个房子设计该有多少个房间,客厅应该是多大,然后它的住房、睡房私密性如何,然后他来这里是长住,一家人口或者两代或者三代住下来,还是来度假,一家三四个人开一个车过去住一两个晚上,这个定位不明确。这个跟一般普通的商品房没有什么差异,进去客厅、饭厅差不多,坐下来感觉不太舒服,这个客厅窄窄的,也就两米多,看电视感觉比较压抑,反而饭厅跟客厅又差不多,所以没有一种住下来很宽敞,比较舒畅的感觉,所以这个套型还是没有特色,是作为度假还是长住来用,是作为私人老板在这里,在镇上有一个工厂公司来住,还是外来人口就在这里就业,买一套便宜就住在这里?特色不够。

  另外,这个建筑跟房子的设计都有关联,现在北部花都在山前大道这块的房子,它的房子和楼盘的设计应该有利于文化的迎合,促进大家的认同感,让来这个小区或者住进这个山前大道板块的楼盘设计跟它的公共设施,要有利于居住人之间互相有利的认识,它的文化有利于促进他们的认同感。

  从产业发展来看,山前大道这块和花都的周边,当然还是广州新的市区的一个积聚点,要没有污染,现代制造业要摆在那里,我们的楼盘设计、小区的规划、公共设施、文化设施的规划、设计配套都要充分考虑到文化的融合、认同感,同时要促进这个地区向城区发展,不能老是郊区,一个月都去不了一个晚上,这个地方就会空置起来,就会浪费,这个地区人气不足也发展不起来。当然这也包括了我们整体的规划,政府带领下的,这个片区的文化发展目标,它的规划和公共设施的配套,也包括不同开发商之间如何联合起来,把这个区域发展成为广州有名的、高品质的,大家都愿意去的比较兴兴旺的地区。当然它也包括休闲、旅游的、文化的、会所的,包括了当地相当一部分的制造业,文化交往的。这点来说就提出一个很大的课题,就是如何使这个地方的城镇化更上一层楼,而不是利用它很低的地价,盖的楼三四五千,五千多就买了,买了就空置在哪里。我们要好好的研究,如何让这个地方真正的兴旺起来,发展起来,让这个地方成为广州真正的副中心。

  贡立华:这就是对休闲的理解,其实休闲里面有一个核心的词,休闲就是玩,玩才能休闲,怎么个玩法呢?要玩就要尽情的玩,大胆的玩,要全身心的玩,这个人就休闲了,但是在现有的房地产商概念里是玩什么?无非是住进去,在一个比较幽静的环境里,然后到酒店吃一餐饭,到湖边游泳、钓一下鱼就可以了。人人都可以玩,要把山前大道变成一个多阶层、多社会群体玩的地方,它休闲地产就做起来了,而不仅仅是高端的房地产,房地产仅仅是一个玩的一个载体。无论是大环境的山水,还是它的景观,还是它里面的一些环境配套都是玩的迎合体,城市玩的空间比较小,既然有这么好的自然环境,在里面多增加一些玩的设施,全身心放松达到休闲的目的。

作者:佚名   责任编辑:汪瑜
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