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揭秘奥兰多地产崛起的密码

2012-06-22 08:21    来源:华西都市报      字号:

  “事实上,从2004年开始,我们就已经开始这个项目的前期各项工作。其中,我们最为看重这个项目区域的生态环境,为此前后我们共投入了4000万美元巨资完成,即该领域的各项生态条件的深入调研报告。包括这个区域的天文、水文、地文等条件,进行采样分析和定量定性测试。”项目执行总裁罗鸿进告诉记者,“由于前期功课做得很足,哪些项目受欢迎,哪些不受欢迎,我们能很清楚地掌握。于是该区域商业地产项目的定位和业态事宜就不太费劲了。”

  的确,上述言论体现了奥兰多当地地产行业的发展思路,“区域发展,生态调研先行。因地制宜的长远经济规划、成功的城市建设、合理的地域布局,这或许就是奥兰多成功的奥秘所在。”另有资深行业人士点评。

  奥兰多市是典型的旅游型城市化转型的城市,重点发展以主题公园为起点逐步形成多元化的休闲产业群。奥兰多的休闲产业始于迪斯尼主题公园,之后逐步实现多元化。据了解,凯丽公园交汇中心,这个占地6000余亩的旅游地产项目获得了当地环保团体的深度认可,并获得开发建设批文。“这是在当地造镇运动中,一个极具中国特色的旅游地产项目,将全力配合和融入奥兰多迪斯尼氛围。”

  “不损坏当地的生态环境,换取经济发展,并为当地创造可观的税收。这是奥兰多地产项目发展的总体思路,极力打造一个集休闲、娱乐、旅游、会展、度假、居住于一体的现代休闲旅游度假区,引进倡导先进的休闲理念和方式。”罗鸿进告诉记者。

  因地制宜整合资源发展更多特色地产

  “凯丽公园交汇中心也是奥兰多模式的一个典型代表。从广义上讲,这是一种精神文明的代言,从人性关怀和关爱的角度获得了人们的积极认可。”的确,迪斯尼阳光正面的形象已经代表了奥兰多对外的旅游形象。这种强

  美国佛罗里达州的奥兰多市,是迪斯尼乐园、哈利波特的魔法世界等大型游乐园所在地,每年吸引1200万游客前往此处。大型游乐项目的建设和运营,成功地使当地从单纯依靠柑橘种植业转向由旅游业驱动的经济发展模式,并成为世界知名的旅游目的地。

  一个单纯的农业产业区,摇身转变为世界最殖民旅游城市之一,奥兰多市的传奇式华丽转身,成为地产行业努力探寻的秘诀。同样,“奥兰多模式”也给转型中的成都城市提供了一个成功的模式,那么成都区域的发展可以从奥兰多学到什么呢?

  凯丽公园交汇中心,这个占地达6000余亩的旅游商业地产项目,在奥兰多当地博得一致喝彩。值此中国经济“第四极”——2012中美企业领袖(成都)主题峰会召开前,本报记者就该项目的成功秘诀,专访奥兰多市凯丽公园交汇中心项目执行总裁罗鸿进。

  烈的关联使得迪斯尼本身就是奥兰多最好的名片,迪斯尼的品牌、形象、影响力无形中帮奥兰多做了大量旅游推广。“从狭义上讲,这样的旅游地产项目,同样在经济层面上创造了巨大效益。可谓经济、品牌效应上的双丰收。”罗鸿进告诉记者。

  在他看来,这样的多重发展模式,更像是文化的整合和梳理,“众多文化资源的实际落地,拥有更多的实际意义。”休闲旅游、高新科技、城市品牌推广,迪斯尼等一大批全球知名的旅游企业、拥有全球影响力的会议、发达的影视工业以及著名的NBA球队,成为推动奥兰多城市品牌营销的重要力量。

  据了解,借鉴同样的发展思路,上海迪斯尼乐园,在巨大的总量辐射力带动下,目前直接间接带动的产业达上百个,带动上海旅游产业总收入年均140亿元-180亿元的增量,拉动旅游业增加值每年100亿-150亿元的增量。

  “成都作为中国西部的中心城市,市场潜力巨大,发展也需要因地制宜。美国乡村都市化的现象比较明显,但在成都,可以多考虑城市化的优化发展和布局,更需要智慧的产业延展,空中花园楼阁、地下街和地下广场的尝试和拓展,都有着积极意义。”据他介绍,在奥兰多,以城镇设计风格为基调,积极调动包括软景、硬景、人文等景观营造元素,通过铺装变化、构筑物烘托、植物软景的多层次运用,因地制宜创造出具时代特点和地域特征的空间环境,改善不良生态环境,做到整体协调统一。

  “这是一种成功的发展经验。同样在成都,相较于中国国内其他城市,有一定的生态环境优势。因此在总体规划上,可以考虑在住宅区、商业区创造更多的休闲娱乐空间,比如大家能在乡村绿道骑脚踏车,在购物区也能休闲娱乐,类似的发展思路都是非常值得尝试和推广的。”

作者:佚名   责任编辑:汪瑜
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