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租赁乱象何时休 各种不规范行为屡见不鲜

2012-06-15 12:08    来源:第一财经日报      字号:

  在房地产市场供需失衡的大背景下,不仅租金水涨船高,租赁市场的各种乱象也开始大量出现,“买不起也租不起”成为困扰一线城市工薪阶层的难题。

  王刚(化名)是一名应届毕业生,刚在一家教育机构找到工作的他却又为租房犯起了愁。“现在想要在网上找一个靠谱的房东太难了,”王刚告诉《第一财经日报》记者,其在几个主流租房网站上搜索房源,“明明说是个人房东,打过去基本都是中介。”

  眼看着毕业离校的日期就要到来,在“房东房”几乎绝迹的情况下,王刚只好求助于中介,然而,租赁市场的各种乱象更是让其“大开眼界”。

  王刚告诉记者,其在某租赁网站上挑选好几套比较中意的房源后,马上给中介打电话。可在自己咨询的五套房源中,有四套已经租出去,另外一套没有租出去的房子竟是没有任何装修和家具的毛坯房。“刚挂牌不到半个小时我就打过去咨询,结果这么快就租出去了,所谓‘物美价廉’纯粹只是吸引顾客的噱头。”

  虽然,王刚中意的房源已经被租出去,但热情的中介马上开始给他推荐手头的其他房源。在中介各种“糖衣炮弹”的轰炸后,王刚决定到现场一看究竟。

  第二天,在中介的几次带看后,王刚看中了一套65平方米的二居室,房东报价月租金2400元,但其却被告知须当场支付500元的定金,房东便可答应不再租给他人。

  虽然对房源较为满意,但在目睹了中介人员“两面三刀”的“表演”后,王刚决定另找房源。王刚向记者坦言:“中介对房东谎称我是周围学校的老师,工作很稳定,对我说房东是国企的退休职工,人很好说话,但实际上他们之前根本没有见过面。”

  王刚的遭遇其实只是租赁市场乱象的冰山一角。目前,在不少租赁网站上,各种虚假信息铺天盖地,包括有中介人员冒充个人发布租赁信息,有中介人员发布不存在的低价房源招揽租客等等。同时,尽管明令禁止,房东将房屋人为分隔搭建后出租、按床位出租等现象亦十分常见。

  已在上海做了三年“二房东”张明(化名)告诉记者,其以每月2400元的价格将一套3居室房源从房东处租来,并在每个房间摆放2~3个床位,以单个床位每月600元的价格出租给考研的学生和外来务工人员。张明表示,其承租的房源从春节后到每年11月基本都是满租,从来不缺客源。

  北京盈科(上海)律师事务所律师程青松对《第一财经记者》表示,二房东向租户转租房屋,因为存在两个租赁合同法律关系,更容易产生纠纷。此外,租户在签订租赁合同的时候,在交易信息量及议价能力上都处于劣势,租户一方权益比较难以得到保障。

  程青松律师认为,租户在租赁房屋时,应尽量避免承租群组、分割出租的房屋,不要租赁厨房、阳台和地下储藏室这些禁止出租的部位,否则自身权益无法得到保障。

  一位不愿透露姓名的业内人士表示,目前,租赁市场的几个市场主体——房东、中介、租客、政府部门都存在一些问题,而这些问题的解决也需要上述市场主体的共同努力。

  其实,针对租赁市场的乱象,有关部门已经出台了相关法律法规来规范市场,例如,自2011年10月1日开始实施的《上海市居住房屋租赁管理办法》对租赁行为涉及几大主体的权利及义务均有明确规定。

  然而,尽管规定已经出台超过半年,但记者调查发现,在目前市场上,各种不规范的行为还是屡见不鲜。程青松认为,目前租赁市场监管法规总体还算齐全,一些地方也还在不断地细化、完善,但租赁市场的特点就“散”,管理起来难度非常大。

作者:佚名   责任编辑:汪瑜
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