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国资委旗下公司造通州新地王 业内疑托市

2012-06-14 19:34    来源: 新浪房产      字号:

  9日,北京土地市场两宗交易引发关注:通州房地产开发有限公司购得通州运河核心区西海子棚户区两商业地块,楼面价达11800元/平米,创造了通州同类地块价位的历史新高。作为拥有通州区人民政府国有资产监督管理委员会背景的地产开发商,在2012年北京土地市场较为冷清的时刻大举拿地,被业内质疑有“托市”之嫌。对于这种猜测,通州房地产开发有限公司工作人员表示拒绝回应。

  冷清市场 国资委旗下开发公司独报高价

  本次成交的两块多功能商业地块——通州区运河核心区西海子棚户区Ⅶ-14、15地块F3其他类多功能用地均位于通州温榆河河畔西海子公园东南侧,采用招标形式出让,建筑面积分别为1.32万和1.6万平方米。

  在6月7日的市中心交易市场,北京通州房地产开发有限责任公司分别报价1.5576亿元和1.888亿元。截止竞买时间截止仅有其一家报价,最终,该公司轻松斩落两地块。

  根据统计数据,2012年以来,北京土地市场极其冷清,零成交频现。1至5月共成交57块土地,土地出让金累计仅为135.6亿元,比2011年同期大幅缩水了129亿元,同比降幅扩大3个百分点至48.7%。

  西海子棚户区两地块却逆市而为,楼面价达11800元每平米,比去年成交的同地段地块上涨34.1%,创造了通州同类地块价位的历史新高。

  在后市不明,企业资金链紧张、多按需拿地的时刻,通州房地产开发有限责任公司的动作令人疑惑。

  北京中原地产市场研究总监张大伟分析,购入该地块的企业资金情况比较好。

  经查,北京市通州房地产开发有限责任公司成立于2006年6月,注册资本5000万元,具有建设部房地产开发一级资质,是同行业首批通过ISO9001国际质量标准体系认证的单位。

  而其最重要的标签为,隶属于通州区人民政府国有资产监督管理委员会。

  

  在通州,随处可见打造国际新城概念的地产项目

  政府出手 通州房价未来再看涨

  相较未来被看好的城南大兴和房山,通州因距离CBD较近和轨道区域交通发展成熟,成为所有近郊区域中目前关注度最高的地段。编辑在走访通州时发现,该区域的商业综合体多主打“新城”和“地标”概念。政府与开发商也常以“未来国际新城”描述通州前景。

  通州住宅楼盘K2·百合湾宣传单上除了类似“尊享高品质生活”的广告词外也有此类词汇,而其正是数年前在通州疯狂拿地的华美地产开发项目。

  2009年6月,华美地产曾在125轮竞价后以高价夺得通州九棵树大街地块,此后又以1.88亿元拿下通州区永顺镇杨庄路地块。开盘时房价水涨船高,华美地产K2·百合湾平层两居报价一度高达24000元/平米,另一项目K2·海棠湾(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)报价也曾高达26000元每平方米。

  不过,高价位未能延续至今。作为北京房价最为敏感的区域,经过了畸形涨价和政府调控,通州房价已从堪比CBD的每平米25000元降至13000元左右。K2·百合湾后来房价已回落至2万元以下。目前距西海子棚户区两地块仅1公里位置的北京ONE(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),价格也从2011年3月的每平米30000元降至了每平米25000元。

  在通州住宅市场房价腰斩之后,西海子棚户区两商业地块在楼市调控措施逐渐松绑、市场整体回暖的时刻被北京通州房地产开发有限责任公司以高楼面价买下,不仅让人再度联想起华美地产当时选择的的高调拿地托市模式。

  抱着疑问,新浪乐居6月13日来到北京通州房地产开发有限责任公司实地采访,工作人员拒绝回应,并称“有事你们找区政府”。

  而据亚豪机构市场总监郭毅分析,“每平米11800元的楼面价预示着商业地产的开盘价格至少在每平米2万元,这很可能成为当地新的标杆,通州未来的房价也将随之上升。”

作者:佚名   责任编辑:汪瑜
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