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消费升级推升行业景气度 基金加码园林股

2012-05-23 21:17    来源:      字号:

  

  

  目前中国正处在城市化进程和消费升级的阶段,居民对于绿色和环保有强烈的需求,政府和地产商越发重视市政规划和园林绿化建设,园林公司将充分分享这一红利。

  10年前,在二三线城市很难看到市政园林,当时对于房地产开发商而言,对小区进行园林规划建设也是一件比较少见的新鲜事,可眼下,二三线城市、新开发楼盘进行园林规划建设方兴未艾。一批瞄准城市化和消费升级的基金,正在加大对园林股的投资力度。

  城市化和消费升级

  推升景气度

  深圳一家基金公司的基金经理对记者表示,目前中国正处在城市化进程和消费升级的阶段,居民对于绿色和环保有强烈的需求,政府和地产商越发重视市政规划和园林绿化建设,因此,园林公司将充分分享这一红利。

  根据统计和测算,2010年我国城市化率为49.7%,快速增长的城市人口推动我国城市基础设施和住宅建设,对城市园林绿化产生巨大需求,2010年末我国城市拥有园林绿地面积213万公顷,城市建成区绿化覆盖率38.6%,2010年我国园林绿化固定资产投资2297亿元,2001年至2010年平均年增速32%,2011年景观园林总需求规模为2800亿元。

  南方另外一家基金公司的基金经理表示,他近期实地调研了一些楼盘,随着房地产竞争日益激烈,园林规划成了房地产开发商的一个必备武器,比如像万科、金地这些一线开发商,对于岭南、徽派风格的园林规划,正在提升他们开发楼盘的档次,另外一些地产商更是将欧洲的建筑特色和规划搬到中国来,这里面园林公司对楼盘进行的园林设计、建设,对于地产商提升楼盘品质具有举足轻重的作用。

  从园林上市公司披露的项目列表看,政府对于园林绿化需求也格外强烈。从2010年以来,园林公司屡获政府大单。获得10亿元以上的大单就有大同文瀛湖项目、张北县东洋河和玻璃彩河景观绿化工程、鞍山市城市景观项目、本溪沈溪新城项目、锦州世界园林博览会景观工程项目、山东滨州项目、沈阳临空旅游区景观系统建设项目。更是获得了17亿元的山东聊城徒骇河景观工程项目、80亿元的吉林省低碳产业园科技生态碳汇区四季城开发项目。

  经营模式创新

  更受基金青睐

  从基金对于园林股的投资看,易方达、广发等基金公司对园林股的投资下手快、力度大,而获取的超额收益也非常明显。深圳一家基金公司的基金经理近日也对记者表示,他看好这个行业,尤其随着园林公司进行经营模式的创新后,更坚定了他的信心,他管理的基金对此类股票也在买入。

  上述深圳基金经理对记者表示,现在由于地方政府面临债务困境,园林公司与地方政府的签单也面临账款回收难的问题,但是一些公司进行了经营模式的创新,这些公司的发展会有质的飞跃。

  据介绍,目前东方园林在收款方面尝试和地方政府在项目谈判时绑定土地,一是政府出让土地获得的资金首先保证用于归还东方园林的景观工程款,二是如果土地流拍,由东方园林或者东方园林指定的公司按不低于当时国家及有关部门规定的价格摘牌。这对于东方园林来说具有较好的发展空间和想象空间。

  此外,园林公司还在往总包的方向发展,据了解,以前城市开发项目会承包给这类公司进行总包,然后分给一些大的地产开发商进行开发,而目前由于园林公司在市政规划和景观资源的合理开发具有优势,一些园林公司正有向总包方向发展。如棕榈园林目前和吉林四季城签订的80亿元的项目就是如此。

  园林公司正处高速成长期

  从基金对园林股的投资看,一旦基金看准的园林股,在其上市不久就重仓介入。东方园林2009年四季度上市,以2009年每股收益计算,东方园林上市发行市盈率为25.7倍,而东方园林上市首日收盘价较其发行价就上涨98.8%,到东方园林公布2009年年报时,易方达行业领先、易方达科汇两只基金就已经建仓东方园林,并成为其第一、第二大流通股股东。从近三年披露的季报和年报看,易方达仍然坚定持有东方园林,广发基金随后也加入了重仓东方园林的队伍。从业绩来说,园林公司确实是处在高速成长期。根据东方园林的公告,从2009年到2011年,3年时间东方园林的年均净利润增速超过100%。具体来看,2008年,东方园林归属于上市公司股东净利润为5919.83万元,2009年为8373.17万元,同比增长41.44%,2010年为2.58亿元,同比增长208.13%,2011年为净利润4.57亿元,同比增长77.28%。棕榈园林也一直是基金重仓股,去年三季度、四季度东吴、广发等基金亦重仓持有。

  早在2010年,易方达首席投资官陈志民就强调新经济模式下的投资思路,他认为,随着企业专业化分工的细化,传统行业的细分行业龙头值得高度重视,以园林绿化和建筑装潢行业为例,一批优质的上市公司以其轻资产、易复制、高周转、现金流好的特点改变行业格局。

  就今年园林股的投资而言,另外一家基金公司的投资总监表示,今年一旦房地产政策转向,房地产行业的发展将给园林公司的业绩带来额外的惊喜,园林公司的订单会有进一步扩大的态势,对于园林股的业绩会有进一步支撑。

作者:   责任编辑:admin
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